Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

4
8
Năm
1
0
Tháng
0
4
Ngày

Những nhà đầu tư BĐS đồng loạt đổ bộ vào Huế và đất miền Trung

Rate this post

Trên thị trường BĐS khu vực trung miền Trung, các giao dịch gần như chững lại đột ngột. Sự chững lại này xuất phát từ việc các nhà môi giới, nhà đầu tư lướt sóng đã đoán được phần nào thời điểm chững lại của thị trường. Bởi vậy, nhiều nhà môi giới, nhà đầu tư thường chọn giải pháp “phòng thủ” hoặc tìm “chốn mới” để thay thế trong giai đoạn này.

Ông Lê Hữu Hiếu – Tổng giám đốc Nhất Nam Land chia sẻ “Giá đất Đà Nẵng hiện nay lên hay xuống đã không còn phụ thuộc vào hiệu ứng thông tin như trước nữa, mà chủ yếu phụ thuộc vào hoạt động bán nhà tp.huế của các nhà đầu tư”.

Hiện nay, thị trường Đà Nẵng đang rơi vào tình trạng “bão hòa”, nguồn cung nhiều hơn nguồn cầu, do đó mức độ thu hút đối với nhà đầu tư giảm xuống đáng kể. Thay vào đó các tỉnh như Thừa Thiên Huế, Ninh Thuận, Phú Yên… lại là những điểm đến hấp dẫn lôi kéo những nhà đầu tư nhạy bén.

Ngay tại Huế, từ đầu năm 2016, Vincoland đã khởi công Dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải – Mediterraneo Resort (tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng); Tập đoàn Lu’s World Shine cũng gấp rút triển khai Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Minh Viễn Lăng Cô với tổng mức đầu tư 8.096 tỷ đồng. Một dự án khác được xem là động lực kích hoạt phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Thừa Thiên – Huế là Laguna Lăng Cô Resort, tổng vốn đầu tư 875 triệu USD của Tập đoàn Banyan Tree cũng đang tiến hành thực hiện giai đoạn 2.

Tại phân khúc nhà ở, những “ông lớn” BĐS cũng đã rục rịch ở nội đô. Bitexco Group đầu tư dự án The Manor Crown Huế với quy mô 42.000 m2, tổng vốn đầu tư là 620 tỷ đồng. Tiếp đó đầu năm 2017, thị trường BĐS Huế ghi nhận thêm sự góp mặt của APEC Group với dự án Royal Park nằm trong khu đô thị mới An Vân Dương. Tổng quy mô xấp xỉ 35 ha cùng vốn đầu tư là 3000 tỷ đồng, đây được coi là khu nhà đất ở cao cấp của thành phố Huế tại thời điểm hiện tại.

Đến đầu năm 2018, Tập đoàn FLC gia nhập thị trường BĐS Huế với tổ hợp thương mại tại thành phố Huế, khu du lịch nghỉ dưỡng ở huyện Phú Vang và nghiên cứu đầu tư một số dự án lớn tại khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô. Đặc biệt, việc vận hành trung tâm thương mại Vincom Hùng Vương trong năm 2018 sẽ là dấu ấn lớn cho thị trường BĐS Huế.

Cũng theo ông Hiếu: “Huế hiện nay là một thị trường mới cực kỳ thú vị và nhiều tiềm năng, bên cạnh nền tảng du lịch bền vững thì BĐS Huế đang là điểm đến tuyệt vời cho nhà đầu tư và các nhà môi giới”.

Song song với đó là các chính sách thu hút nhà đầu tư của tỉnh và chủ trương đẩy mạnh đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng các khu đô thị mới, Huế đang là điểm đến đón nhận “làn sóng” di cư của những nhà đầu tư bất động sản.

Dự kiến đợt bán và cho thuê này sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng có hơn 455 tỷ đồng. Trong khi đó theo kế hoạch, vào quý 1/2014 khu trung tâm hành chính tập trung của tỉnh Lâm Đồng mới được bàn giao. Đây là một khu hành chính quy mô lớn dành cho toàn bộ sở ban ngành của Lâm Đồng tập trung làm việc. Trung tâm được xây dựng trên khu đất ở đường Trần Phú rộng 3,5ha và tổng diện tích sàn lên đến 56.000m2, tổng số vốn đầu tư 1.014 tỷ đồng.

Được coi là một trong những thiên đường nghỉ dưỡng ở Việt Nam, TP Đà Lạt nằm trên độ cao 1.500 m so với mực nước biển với rừng thông bạt ngàn, khí hậu quanh năm mát mẻ, có nhiều thắng cảnh, hàng ngàn biệt thự cổ kính… Tất cả những điều đó tạo thành thế độc tôn và là tài sản vô giá của Đà Lạt. Song, vị thế độc tôn này bị mất dần bởi  Đà Lạt chưa biết hướng vào yếu tố bền vững để phát triển. Số lượng du khách hiện mỗi năm không vượt quá 2,5 triệu lượt.

Do vậy, với 43.000 giường nghỉ của 12.000 phòng tại 770 cơ sở lưu trú Đà Lạt, mỗi năm công suất hoạt động chỉ đạt 58%. Chưa kể TP Đà Lạt còn đang bị mất dần bởi rừng thông ngày càng thu hẹp, nhiều thắng cảnh (như thác Prenn, Cam Ly…) bị xuống cấp đến mức khó cứu vãn nổi… Bên cạnh đó, tình trạng phát triển xây dựng tràn lan nhà bán đà lạt lâm đồng tại khu trung tâm với kiến trúc hiện đại và thực dụng, nạn xâm lấn khuôn viên biệt thự để xây cất các công trình nhà ở, cơi nới công trình vô tội vạ… làm cảnh quan kiến trúc biến dạng.

Tại cuộc hội thảo “Tìm kiếm giải pháp thúc đẩy phát triển du lịch Đà Lạt – Lâm Đồng” vừa được tổ chức vào tháng 3-2010, không ít nhà quản lý du lịch, kể cả một số vị đại diện chính quyền địa phương, đã đưa ra lời cảnh báo: Hãy coi chừng du lịch Đà Lạt bị “bội thực” bởi những biệt thự cao cấp. Trong vòng 6 năm qua, tỉnh này đã thu hút đến 240 dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch (phần lớn nằm trên địa bàn TP Đà Lạt) với tổng vốn đăng ký khoảng 63.000 tỉ đồng.

Theo tính toán, trong một tương lai gần, những rừng thông xanh mướt ở Đà Lạt sẽ phải nhường chỗ cho 45.000 căn biệt thự và hầu hết là biệt thự cao cấp. Điều rất đáng lo ngại hiện nay là Đà Lạt đang phát triển theo xu hướng phình to về quy mô nhưng lại xuống cấp về chất lượng. “Giá trị nhà đất ở xứ sở ngàn hoa này sẽ khó tăng “nóng” và đầu tư để sinh lợi ngay như quảng cáo của các nhà môi giới nhà đất là một việc rất khó…” – các chuyên gia địa ốc cảnh báo.

 

Bài viết liên quan